Preguntas frecuentes
Respuestas a las dudas más comunes sobre comprar, vender o alquilar con All Home RD.
¿Qué es Confotur y qué me ahorra exactamente?
Confotur es la Ley 158-01 de fomento turístico. En un proyecto certificado, el primer comprador —el que compra directamente al promotor— queda exento del 3% de impuesto de transferencia y del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI). Dos matices que casi nadie explica: la reventa NO hereda el beneficio, porque la ley excluye expresamente cualquier transferencia posterior a terceros; y el periodo de exención es de 15 años contados desde que termina la construcción del proyecto, no desde tu compra. Si alguien te dice 10 años, está leyendo el texto original de 2001: la Ley 195-13 lo cambió a 15 en diciembre de 2013. Cuánto dura exactamente la exención de IPI para un comprador persona física no está resuelto ni en la ley ni en las guías de la DGII, y es la pregunta más rentable que le puedes hacer a tu abogado antes de firmar.
Si la propiedad no es Confotur, ¿qué impuestos pago al comprar?
El Impuesto de Transferencia Inmobiliaria: 3%, que se paga dentro de los 6 meses siguientes al acto de venta (Ley 173-07, artículo 7). La ley dice que se calcula «sobre el valor del inmueble transferido»; la DGII, en su canal de atención, indica que cobra sobre el mayor entre su propia tasación y el precio del acto, así que la cifra final no se conoce hasta que la DGII tasa. A partir de ahí, cada año pagas el IPI: 1% sobre la parte del patrimonio inmobiliario que exceda de RD$10,695,494 para personas físicas en 2026, en dos cuotas, el 11 de marzo y el 11 de septiembre. Ese monto exento se actualiza cada año por inflación.
¿Cuánto cuesta cerrar la compra, además del precio?
Hay tres partidas. Los honorarios notariales siguen la escala del artículo 66 de la Ley 140-15, que es un mínimo legal —no un tope— fijado en 2015 y en pesos nominales. Las tasas y sellos son cifras pequeñas y fijas: RD$20 y RD$10 por la Ley 33-91, RD$50 por la Ley 3-2019, y un sello que las fuentes oficiales publican como RD$130 (Registro Inmobiliario) o RD$100 (brochure de la DGII de junio de 2025). Y los honorarios de abogado, que no tienen tarifa oficial: un despacho dominicano conocido los estima entre 1% y 1,5% del precio, y sitúa el conjunto del cierre en torno al 4%-4,6%. Esa última cifra es la estimación de un despacho, no un dato oficial ni un estándar del mercado. El Registro de Títulos tarda 30 o 35 días hábiles según la fuente oficial que se consulte.
¿Puedo comprar siendo extranjero, sin vivir en el país?
Sí. No hay restricción por nacionalidad para comprar un inmueble en República Dominicana. Necesitas tu pasaporte y la identificación de tu país; el RNC solo hace falta si compras a través de una sociedad. No tienes que estar en el país para firmar: la compra puede hacerse por poder, y los documentos emitidos en el extranjero necesitan apostilla, que en el Ministerio de Relaciones Exteriores cuesta RD$620 y sale en 24 horas laborables. Lo único vedado a todo el mundo, dominicanos incluidos, es la franja de 60 metros medidos desde la pleamar: es dominio público, inalienable e imprescriptible por la Ley 64-00. Y desde el 1 de mayo de 2025 las operaciones por encima de RD$1,000,000 exigen acreditar el medio de pago; la Ley 155-17 prohíbe además liquidar en efectivo por encima de RD$1,500,000.
¿Comprar una propiedad me da la residencia dominicana?
No de forma automática, y conviene decirlo claro porque circula lo contrario. La inversión inmobiliaria sí es un destino reconocido de inversión extranjera (Ley 16-95), y existe una residencia por inversión a partir de US$200,000 (Decreto 631-11), pero el texto habla de un «aporte» y el procedimiento que publica Migración pide anexar registro mercantil, asamblea y estatutos de una empresa. O sea que la estructura importa tanto como el monto, y hay que definirla con un abogado ANTES de firmar, no después. Si tu caso es otro —vives de una pensión o de rentas—, la vía suele ser la Ley 171-07, que pide US$1,500 mensuales de pensión o US$2,000 de rentas.
Desde 2026, ¿pago impuesto al vender?
Sí, y es nuevo. La Ley 30-26, promulgada el 18 de junio de 2026, establece un 10% sobre la ganancia de capital cuando una persona física vende un inmueble. Es un pago único y definitivo, liquidable dentro de los 6 meses siguientes. Queda exento si reinviertes el importe en tu vivienda habitual dentro de esos mismos 6 meses, y proporcionalmente si la reinversión es parcial. Lo que todavía no está resuelto es cómo interactúa con Confotur: la ley es de junio de 2026 y aún no hay reglamento que lo aclare. Si compras para revender, esa es una conversación que tienes que tener con tu abogado ahora, no cuando vendas.
¿En qué zonas de República Dominicana opera All Home RD?
Trabajamos en Santo Domingo y el Distrito Nacional, Santiago y el Cibao, la zona Este —Punta Cana, Cap Cana, Bávaro, Bayahibe y La Romana—, Samaná y Las Terrenas, San Pedro de Macorís y Jarabacoa, entre otras zonas del país.
¿En qué idiomas atienden?
El sitio y la atención están disponibles en ocho idiomas: español, inglés, francés, alemán, italiano, portugués, chino y créole haitiano.
¿Cómo veo las propiedades disponibles?
En la sección de propiedades hay un buscador con filtros por operación (venta, alquiler o proyecto), sector, tipo de inmueble, rango de precio, habitaciones y baños. Cada ficha muestra fotos, ubicación, precio y características.
¿Puedo calcular la cuota antes de decidirme?
Sí. Cada ficha de propiedad incluye una calculadora financiera que arranca con el precio de esa propiedad y estima la cuota mensual, el inicial, los costos de cierre y la tabla de amortización. También hay una calculadora de retorno de inversión.
¿Ofrecen ayuda con el financiamiento?
Sí, contamos con asesoría hipotecaria para orientar el proceso de financiamiento, tanto para residentes como para compradores que vienen de fuera.
¿Administran propiedades en alquiler?
Sí. La gestión de alquileres cubre la búsqueda de inquilinos, los cobros, el mantenimiento y el seguimiento de la rentabilidad de la propiedad.
¿Qué otros servicios ofrecen además de la compraventa?
Asesoría inmobiliaria, asesoría jurídica para operaciones y contratos, asesoría hipotecaria, gestión de alquileres, arquitectura y decoración de interiores.
¿Cómo agendo una visita o hablo con un asesor?
Puedes agendar una cita desde el sitio, escribirnos por el formulario de contacto o llamar y escribir por WhatsApp al 809-233-2525. También puedes ver el directorio de brokers y contactar directamente con uno.
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